匯集 26 個(gè)大類、210 萬(wàn)余種單品，集群效應(yīng)與資源優(yōu)勢(shì)顯著。公司實(shí)控人為義烏國(guó)資委，間接持有公司 46.84%股份。剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，公司共有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、商品銷售、酒店服務(wù)和展覽廣告四大業(yè)務(wù)板塊，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和商品銷售貢獻(xiàn)九成以上收入，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和其他業(yè)務(wù)為主要利潤(rùn)來(lái)源。2023 年 1-4 月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 27.4 億元/+23.0%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 13.7 億元/+78.7%。

　　義烏為全球最大的小商品集散地，集群優(yōu)勢(shì)顯著。改革開放初期義烏率先建立小商品市場(chǎng)，歷經(jīng) 6 次易址、12 次擴(kuò)建、5 代升級(jí)，義烏成為全球最大的小商品集散地，由國(guó)際商貿(mào)城、篁園市場(chǎng)、賓王市場(chǎng)三大簇群組成，經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 640 萬(wàn)m2，擁有 7.5 萬(wàn)個(gè)實(shí)體店鋪，匯集26 個(gè)大類、210 萬(wàn)余種單品，已形成顯著的集群效應(yīng)，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)與資源優(yōu)勢(shì)。

　　義烏進(jìn)出口額持續(xù)增長(zhǎng)，快遞業(yè)務(wù)量位居全國(guó)前列。根據(jù)義烏海關(guān)數(shù)據(jù)，2023 年 1-5 月義烏市進(jìn)出口總值達(dá) 2173.6 億元/+18.7%，其中出口值 1924.3 億元/+13.0%，進(jìn)口值 249.3億元/+62.7%，進(jìn)出口總值、出口值和進(jìn)口值占浙江省份額分別為 11.0%、13.2%和 4.8%，增速分別高于浙江省 10.3pcts、5.9pcts、55.3pcts。根據(jù)國(guó)家郵政局統(tǒng)計(jì)，2023 年 1-4月義烏規(guī)模以上快遞業(yè)務(wù)量 37.4 億件/+16.6%，位居全國(guó)第一日系風(fēng)格童裝批發(fā)網(wǎng)站，規(guī)模以上快遞業(yè)務(wù)收入110.4 億件/+9.3%。

　　“義新歐”中歐班列以義烏小商品進(jìn)出口為基礎(chǔ)、發(fā)力物流產(chǎn)業(yè)鏈上下游，已開通運(yùn)行 18條線路，業(yè)務(wù)范圍輻射境外 50 多個(gè)國(guó)家和 160 多個(gè)城市，境外站點(diǎn) 101 個(gè)。2023 年 1-5 月“義新歐”中歐班列義烏平臺(tái)已累計(jì)開行 775 列，同比增長(zhǎng) 19.8%；義烏對(duì)“一帶一路”沿線%

　　（1）新市場(chǎng)將使用更為市場(chǎng)化的租金，并在租賃條款中設(shè)置相應(yīng)的租金上浮條款；（2）公司收回部分到期商鋪（商戶退租或行業(yè)調(diào)整）進(jìn)行公開拍賣。有望對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入及利潤(rùn)貢獻(xiàn)增量。

　　公司通過(guò)整合義烏市場(chǎng)源頭供應(yīng)鏈資源，集“新潮國(guó)貨”、“進(jìn)口好物”為一體，打造“義烏好貨”和“愛(ài)喜貓”兩大自營(yíng)品牌，收入體量快速增長(zhǎng)。2021 年公司商品銷售業(yè)務(wù)收入 25.9 億元/+575.7%，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，2022 年延續(xù)高增，實(shí)現(xiàn)收入 49.5 億元/+90.9%。

　　倉(cāng)儲(chǔ)物流：搭建國(guó)內(nèi)外倉(cāng)儲(chǔ)提效增速，環(huán)球義達(dá)+智捷元港創(chuàng)新物流服務(wù)布局國(guó)內(nèi)云倉(cāng)+海外倉(cāng)，商貿(mào)基建提效增速。

　　義烏市物流網(wǎng)點(diǎn)齊全，擁有多家國(guó)內(nèi)外大型快遞物流公司設(shè)立的區(qū)域性分撥中心，物流配送服務(wù)集群優(yōu)勢(shì)顯著。為更好滿足中小微貿(mào)易主體倉(cāng)儲(chǔ)需求、開拓海外市場(chǎng)，公司搭建“國(guó)內(nèi)云倉(cāng)+海外倉(cāng)”，為貿(mào)易便捷化和數(shù)字化打下基礎(chǔ)。

　　（1）國(guó)內(nèi)云倉(cāng)：打造 chinagoods 共享云倉(cāng)，引入集約化、自動(dòng)化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施設(shè)備，吸引多家行業(yè)商會(huì)入駐，探索“非標(biāo)小商品數(shù)字化庫(kù)存管理和標(biāo)準(zhǔn)化跨境銷售”、行業(yè)垂直倉(cāng)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)等模式，根據(jù)公司公告 22H1 整體出租率超 86%。共享云倉(cāng)提供貨物隨存隨取、按日計(jì)費(fèi)的新型數(shù)字化倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，解決經(jīng)營(yíng)戶淡旺季倉(cāng)儲(chǔ)需求不平衡、倉(cāng)儲(chǔ)空間和人員利用率不高等痛點(diǎn)，費(fèi)用包含存儲(chǔ)費(fèi)（基準(zhǔn)價(jià)為 1.5 元/日/m3）和操作費(fèi)（15 元/次/m3）兩部分。

　　（2）海外倉(cāng)：積極搭建海外倉(cāng)貿(mào)易樞紐網(wǎng)絡(luò)，整合貿(mào)易服務(wù)資源要素，著力打造以海外倉(cāng)控貨控款為支撐，以倉(cāng)儲(chǔ)組貨、金融服務(wù)為內(nèi)容的貿(mào)易履約業(yè)務(wù)。根據(jù)公司公告截至2022H1 公司累計(jì)布局 144 個(gè)海外倉(cāng)，面積超 110 萬(wàn)㎡，覆蓋全球 47 個(gè)國(guó)家，初步形成美洲、亞洲、歐洲、非洲、大洋洲 5 大倉(cāng)群；在德國(guó)、盧旺達(dá)、捷克等貿(mào)易節(jié)點(diǎn)城市布局20 個(gè)“帶你到中國(guó)”系列貿(mào)易服務(wù)中心。根據(jù) 2022 年報(bào)所述，未來(lái)公司將加大中東、非洲、RCEP 等義烏市場(chǎng)重點(diǎn)貿(mào)易國(guó)家和地區(qū)的項(xiàng)目布局力度，建立標(biāo)準(zhǔn)化、場(chǎng)景化、自動(dòng)化作業(yè)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)義烏市場(chǎng)前移、帶動(dòng)義烏商品主動(dòng)走出去。

　　1.1義烏電商產(chǎn)業(yè)園經(jīng)歷了以本地商家主導(dǎo)到外地商家主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變義烏地位在行業(yè)可謂“舉足輕重”。隨著“義烏商圈”對(duì)外拓展和輻射功能的不斷增強(qiáng)，義烏市場(chǎng)經(jīng)歷了從區(qū)域到全國(guó)、全球的拓展。2012年-2017年，全市電子商務(wù)交易額從520億元增加至2220億元。與之相對(duì)應(yīng)，2019H1，全國(guó)快遞業(yè)務(wù)總量為277億件，其中金華（義烏）市的業(yè)務(wù)量約24億件占比為8.6%，排名僅次于廣州，位居全國(guó)第二。

　　義烏件量的快速增長(zhǎng)可以從兩個(gè)維度分析，首先是快遞公司價(jià)格戰(zhàn)帶來(lái)的持續(xù)下降的物流成本吸引了部分商家在義烏設(shè)倉(cāng)，甚至是整體入駐義烏。不斷增長(zhǎng)的電商規(guī)模和降低的物流成本形成一個(gè)循環(huán)機(jī)制，快遞公司依靠高速增長(zhǎng)的件量構(gòu)建成本優(yōu)勢(shì)，更低的價(jià)格又吸引了新的商家投放需求。