DDM mall前身是深圳百貨大樓，它于1996年9月正式落成武漢市丹尼熊童裝加盟，此前商場因為產權及物業(yè)糾紛始終處于爛尾階段，商業(yè)裙樓空置近二十年，直到后來因“東進戰(zhàn)略”及羅湖區(qū)國際消費中心的定位，深圳百貨大樓重新被更新改造，并更名為現在的DDM mall。

　　在2017年4月22日，DDM mall被重新盤活并以近100%的開業(yè)率迎客，據公開報道，該項目由彭成集團和佳兆業(yè)商業(yè)集團聯合進行改造，其憑借小清新文藝范高顏值的場景打造與年輕化品牌受到行業(yè)內外關注。

　　距離DDM mall開業(yè)至今約一年半左右的時間，近期又傳出新動態(tài)，據業(yè)內消息，目前彭成集團已經將DDM mall整體出讓給兆邦基集團。為求證這一消息是否屬實，贏商網電聯兆邦基高層，對方表示確有此事但目前不方便透露項目進展相關信息。為此贏商網于近日實地走訪DDM mall，發(fā)現該商場出現大面積品牌關門或歇業(yè)情況，經營狀態(tài)非常異常。

　　DDM mall位于深南大道與人民南路交界處，北面是太陽百貨、東門町，以及稍遠處的茂業(yè)、天虹，南面則與金光華廣場、國貿、深房廣場相望，作為地鐵上蓋物業(yè)，地鐵1號線號線老街站C口可達，項目周邊500米范圍內有十余條公交線路，可達全市各區(qū)，交通條件較為便利。商業(yè)部分為地下一層到地上4層，業(yè)態(tài)匯集了時尚零售、餐飲、運動、兒童及知名餐飲等。

　　贏商網現場了解，DDM mall的G層設置輕食餐飲業(yè)態(tài)，1樓主要集中生活護理、服裝配飾及餐飲品牌等業(yè)態(tài)；2樓時尚零售品牌如男女裝、戶外運動等業(yè)態(tài)，3樓涉及個人護理、數碼家居、部分餐飲等；4樓為各種特色餐飲品牌。

　　贏商網從商場導購牌上看到，目前已進駐品牌有叮梆小鎮(zhèn)、靚家居、客語、ZK、COCO都可、HONEST COFFEE、茶菻初象、利郎、新格新、探路者集合店、歌瑞爾、丹尼熊、Vivian、愛簡發(fā)、康美湯品、奈瑞兒、客語、漢陽庭烤肉、探爐、酸度酸菜魚、吉兆壽司等。

　　但是贏商網走完商場一圈發(fā)現，較開業(yè)之初近100%的開業(yè)率，目前整體店鋪的運營率偏低，幾乎每層都有店鋪調整或撤出。

　　其中2樓空置率最高，有17家品牌撤出，空置率達85%左右，2樓時尚零售品牌利郎、新格新、探路者集合店、歌瑞爾、丹尼熊、雅柔、壹競生活館、空間、花兒開了等品牌均在調整，目前正在呈圍擋狀態(tài)中，門口可以看到“品牌升級中，敬請期待”幾個大字。

　　4樓的餐飲品牌如魯西肥牛、吾煎道上海生煎、夏雪花、擼館、元太祖自助牛排等13家品牌也已撤出，店鋪外圍尚無圍擋，里面的裝修風格、樣品陳列、桌椅尚在，可以看出當時設計的的用心，而如今都已關店，令人唏噓。

　　另外1樓、3樓分別有4個、8個呈圍擋狀態(tài)的店鋪。值得注意的是，與4樓商戶近80%的高空置率相反，剩余的正在營業(yè)餐飲品牌，如客語、漢陽庭烤肉、探爐、吉兆壽司等客流量尚算可觀。

　　據贏商網從DDM mall品牌清單統(tǒng)計，整個商場共88家店鋪，目前正在營業(yè)的商戶僅剩29家，有59店鋪是空鋪或關門歇業(yè)狀態(tài)，占比約67%左右。

　　除了較高的空置率之外，贏商網現場觀察到，服務中心沒有工作人員在場，僅在1樓見到一兩個保安，目前商場公共設施老舊，洗手間只是在之前的基礎上進行了升級，但沒有設置綠植和香氛系統(tǒng)，內部設置較為原始，不過地面還算干凈；商場燈光稍顯不足，部分轉彎處沒有亮燈，不像一般的商業(yè)中心一樣燈火通明。

　　臨近中午，1樓因為有些餐飲品牌和還有部分人流，叮梆小鎮(zhèn)一些游客在拍照打卡，而二樓、三樓幾乎沒什么人氣，顯得沒有生氣；4樓除了僅剩幾家正在營業(yè)的餐飲品牌之外，已經沒有其他可以選擇的消費空間。

　　據一位不愿具名的業(yè)內人士分析，由于新的運營方尚未確定項目的新定位，關于項目一切的后續(xù)工作還未得到有效推進和落實，目前出現空鋪的原因跟其剛剛完成收購之后的空檔期有關。

　　正如業(yè)內人士分析的一樣，“DDM mall原來是按照老式傳統(tǒng)百貨標準設計的，后來才被改造成如今的模樣，受本身硬件條件限制，想要進行一些大的變動會比較困難”。

　　對于DDM mall的現狀及未來的規(guī)劃，贏商網電話聯系商場運營方方面，對方在了解贏商網的采訪意圖后，表示不方便透露相關消息。

　　DDM mall此前備受關注的原因之一，除了其在場景打造的高顏值清新范兒，還在于它引進了深圳首個文創(chuàng)設計主題街區(qū)—叮梆小鎮(zhèn)。關于兆邦基成為新的運營方后，主力品牌叮梆小鎮(zhèn)的運營會否受影響？叮梆小鎮(zhèn)創(chuàng)始人任文凱向贏商網透露，目前小鎮(zhèn)已從DDM mall退出，正在尋找新的合作機會。

　　另外據業(yè)內人士透露，新成為DDM mall業(yè)主與運營方的兆邦基，目前商管團隊正在全面組建當中，未來或對商場進行重新規(guī)劃調整?；蛟S在不久之后，隨著兆邦基招商和運營團隊的正式配置到位，會給這個歷經風雨坎坷的項目迎來新生機。

　　雖然DDM mall此次調整升級全面開出時間還未確定，其被新的運營方接管后后期發(fā)展能否一路向好也有待時間來檢驗，但就目前而言，贏商網分析，DDM mall處于東門商圈內，商業(yè)氛圍濃厚，且交通條件優(yōu)良，地鐵和公交均可到達，人流量也相對較大。

　　不過如何將這些優(yōu)勢資源進行合理利用，并把人流量轉化為商場的客流量，還需要后來的運營者進行思考；雖然商場之前由佳兆業(yè)代為運營，而今佳兆業(yè)退出后，新的運營方進入后面臨的境況并不太理想，需要花費更大精力重新招商來消除負面影響。DDM mall再度蝶變重生仍然任重道遠。關于DDM mall的后續(xù)動態(tài)，贏商網將會持續(xù)關注。

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