今日出讓地塊中，最受人關注的地塊來了！這就是城東新城單元SC080201-55地塊，也是大家熟知的安琪兒服裝小商品市場地塊。當然，今天出讓的只是其中的一小塊。

　　如果單單這么說這塊地，可能部分新杭州人會不太理解，為何它能如此受到矚目？這就必須要介紹一下這塊地的故事了。

　　二樓主營各種各樣的燈具。可批發(fā)可零售、商品種類齊全、方便又便宜，所以安琪兒市場曾被人們稱為“浙江省品類最全的批發(fā)市場”。

　　2018年11月，當時的江干區(qū)政府提出征收安琪兒市場；2019年1月底，所有商戶全部搬離。此后，這里將擁有一個全新的名字：城東運河灣城。

　　根據(jù)規(guī)劃，城東新城運河灣城將重點打造運河灣橋頭區(qū)核心節(jié)點。主軸線沿新塘路連接高鐵站、地標塔樓、河灣橋頭和運河廣場；次軸線是連接高鐵站西廣場至麥苗港濱水地區(qū)的景觀軸線。

　　區(qū)域內(nèi)將新建住宅、學校、公園等，以及220米高的城市天際線、十字天幕街區(qū)等商業(yè)景觀配套及其他服務設施。

　　從交通方面看，安琪兒地塊更是處于錢塘快速路（艮山西路段）與秋石高架杭州兩大交通要道的交匯點。

　　秋石高架是當前構建“一江兩岸”城市發(fā)展格局三綜之一，而錢塘快速路，更是支撐擁江發(fā)展、貫穿杭州東西的交通要道。

　　不過，它被分割成了4宗涉宅地，且區(qū)域內(nèi)還有教育、商業(yè)用地的規(guī)劃。但是這也不妨礙今日眾多房企對它感興趣。

　　畢竟整個城東新城，經(jīng)歷多年的高質(zhì)量發(fā)展，已經(jīng)趨于飽和。繼2023年6月濱江集團封頂搖號競得疊映里地塊之后，城東新城板塊已空窗半年多未有土地出讓。

　　今日推出的安琪兒地塊，不僅緩解板塊幾近見底的庫存。而地塊所在的原安琪兒市場區(qū)塊，是整體拆遷后僅剩的可開發(fā)區(qū)域，也是板塊區(qū)位價值最高的片區(qū)。

　　更令人驚喜的是，它的新房限價參照城東新城的板塊限價，即46500元/㎡。這無疑是個“重磅利好”。

　　從地理位置來看，該地塊直線號線米。西側(cè)隔著秋石高架就是閘弄口，西南側(cè)是浙大華家池，南面就是景芳、慶春，直線公里，距離錢江新城也僅3公里。

　　這塊地可以說是身在市中心，拿的卻是城東新城的限價。地塊東南側(cè)，隔著一條艮山西路的保利中央公館，掛牌價格基本在6萬元/㎡以上。地塊西南側(cè)是“華家池三兄弟”，透明售房網(wǎng)顯示，綠地華家池印掛牌均價81543元/㎡，簽約均價約66520元/㎡。

　　值得注意的是，地塊斜對面即為華家池板塊，板塊內(nèi)的典型二手房，如濱江華家池項目，二手房價仍然堅挺在8萬元/㎡以上的高位。區(qū)域接近，一二手價差高達3萬元/㎡。

　　新房方面簡村童裝工廠批發(fā)零售店，城東新城在售新房疊映里，首開中簽率僅約12.99%，人氣頗高。該項目在板塊北面，靠近地鐵6號線號線彭埠站，相較而言安琪兒地塊位置更佳。

　　按照銷售情況估計，待本宗地塊入市時，疊映里基本售罄，也就是說板塊內(nèi)存量將見底，競爭壓力較小，同時較大的倒掛紅利、健康的銷售預期、優(yōu)質(zhì)的區(qū)位優(yōu)勢以及醇熟的配套也為該地塊增強了競爭力，屆時有望復刻疊映里的熱度，甚至更上一層樓！

　　不過這宗地塊也有一定劣勢，由于西邊緊鄰秋石高架，按照秋石高架的繁忙程度，靠近西側(cè)的樓房會有一定的噪音干擾。

　　地塊經(jīng)過44輪報價，由濱江以244420萬元總價競得，樓面價36239.90元/平方米，溢價率24.44%，相信想在市中心、城東方向的改善型購房者已經(jīng)開始急切等待該地塊入市了。