港股連跌4年，負(fù)財(cái)富效應(yīng)疊加高息影響，本港樓市今年價(jià)量俱跌，十大指標(biāo)屋苑全年買賣不足2000宗，僅錄1869宗，按年減少18%，創(chuàng)紀(jì)錄新低；多達(dá)9個(gè)屋苑樓價(jià)倒退，其中沙田第一城跌幅居首，按年大削14%；老牌屋苑荔枝角美孚新邨更失守1萬(wàn)元呎大關(guān)，呎價(jià)逼近8年新低。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十大屋苑12月份暫錄118宗成交，按月減少4.1%小石榴童裝批發(fā)價(jià)格表圖，成交量連跌兩個(gè)月。全年計(jì)，十大屋苑共錄1869宗成交，按年削18.4%，創(chuàng)2006年有紀(jì)錄以來(lái)新低。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年二手成交差強(qiáng)人意，特區(qū)政府第四季推出不同的減辣措施救市，惟成效需時(shí)，期望2024年可減辣徹辣，若加上美國(guó)減息，本港樓市轉(zhuǎn)勢(shì)機(jī)會(huì)極大，預(yù)計(jì)2024年首季成交量率先出現(xiàn)小陽(yáng)春。

　　十大屋苑樓價(jià)幾乎全線%，僅鴨脷洲海怡半島錄升幅。近期頻錄蝕讓的美孚新邨，平均呎價(jià)失守1萬(wàn)元，最新錄9611元，按年跌近一成，創(chuàng)2016年3月后、接近8年新低。

　　被喻為“樓市寒暑表”的鲗魚涌太古城，本月成交量大跌逾三成錄15宗，全年共錄233宗，按年少8.3%，平均實(shí)呎15037元，較去年12月下跌6.1%。同區(qū)康怡花園本月暫錄3宗買賣，按月跌五成，全年錄124宗，較去年微升5宗，是十大屋苑唯一交投量錄得增長(zhǎng)。

　　高息削弱購(gòu)買力，上車屋苑首當(dāng)其沖。中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理伍錦基表示，沙田第一城今年暫僅218宗買賣，按年跌38%，創(chuàng)紀(jì)錄新低，平均實(shí)用呎價(jià)12471元，按月跌4.8%，按年挫14.1%，樓價(jià)倒退至2016年中水平，現(xiàn)時(shí)買家主力購(gòu)買低市價(jià)盤，業(yè)主擴(kuò)大議價(jià)空間才獲承接，最新成交為17座中層B室3房戶，實(shí)用451方呎，劈價(jià)110萬(wàn)以520萬(wàn)元沽出，實(shí)呎11530元。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事伍耀祖表示，天水圍新盤低價(jià)出擊旺銷，加上圣誕新年屬傳統(tǒng)淡季，本月天水圍嘉湖山莊只錄18宗買賣，按月大跌35.7%，平均實(shí)呎8297元，已連續(xù)5個(gè)月見“8字頭”，創(chuàng)近7年低位。總結(jié)全年，該屋苑暫錄288宗買賣，按年少20.7%，平均呎價(jià)累跌14%，較2021年高峰蒸發(fā)29%。

　　市區(qū)屋苑同樣靜局，由于油塘新盤于暑假期間低市價(jià)開售，周邊二手陷捱打局面，藍(lán)田麗港城今年有6個(gè)月時(shí)間只錄個(gè)位數(shù)成交，全年則錄142宗，按年少逾1成，最新平均實(shí)呎11085元，創(chuàng)7年新低。中原地產(chǎn)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理洪金興表示，二手淡靜，加上節(jié)日氣氛濃厚，麗港城放盤每呎叫價(jià)已下調(diào)至12200元。

　　整體樓價(jià)方面，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL報(bào)148.59點(diǎn)，按周跌0.52%，今年累跌5.2%，重回2017年2月水平。