《舊唐書》一句：“人煙繡錯，舟楫云排，兩岸酒市歌樓，簫管從柳蔭榕葉中出。”道出了福州人永恒的市中心情結。春去秋來，變幻的是滄桑的歷史歲月，不變的是都市的繁華依舊。

　　本期，小編帶領大家走進國貨路上，老福州核心區純改善社區——國貿榕上。該項目位于福州晉安區國貨東路南側、樂園路西側，屬于福州的二環核心區，區域配套成熟，主推建面約142㎡公園大宅，適合改善族置業。

　　國貿榕上為國貿地產“上”系首作，擇址福州國貨路上，光明港旁，地處福州二環內核心板塊。項目周邊有地鐵1號線號線濱海快線（在建中）三條地鐵線經過，出行便捷。

　　公共交通上，項目周邊有多條公交線路經過。社區門口有象園（長樂路口）公交站，距離約185米，主要線路（途經市中心東街口）、29路（途經臺江萬達）、59路（途經馬尾快安）、306路（到火車南站）等。

　　在教育上，周邊整體教育配套成熟，3km范圍內有多所老牌名校，如福州則徐中學、福州國貨小學、福州八中等。其中在社區西側約235米處，有福州市第十八中學（象園分校），是晉安區比較好的初中，它對口的小學是福州象園小學，距離社區約350米處。

　　在醫療上，社區旁有福州民衛醫院，可以解決一些日常小問題，如果需到大型三甲醫院（福建省人民醫院、廈門大學附屬福州第二醫院、福建醫科大學附屬協和醫院等），門口有多條多家線個站點），若自駕也均在3公里以內。

　　在休閑購物上，也比較方便，距離社區約600米有世歐廣場，除此之外還有永輝超市、南湖農貿市場等，日常生活采買步行便可以解決。同時，周邊3km范圍內，有東百元洪城、東二環泰禾廣場、臺江萬達等商圈。

　　在文體配套上，距離項目約112米有福州市博物館，周邊1km范圍內有南公園、光明港公園等，茶余飯后步行即可到達。其中光明港公園是福州市中心難得一個大型公園。

　　國貿榕上是廈門國貿地產在福州市中心板塊的首個樓盤。國貿榕上占地12760㎡，共規劃4棟15-17F小高層住宅以及建面約2500㎡全齡養老設施，社區容積率為1.68。其中3棟（2#、3#、5#）為商品房，兩梯兩戶設計，共計88套；1棟（1#）為安置房，共計123戶安置房。

　　目前，國貿榕上主推2#、3#樓建面約142㎡四房，5#樓僅剩二樓余房在售，均價35000元/㎡左右。整個項目目前已是準現房，預計2022年10月底交付。

　　社區內打造藝術休閑氧吧（社交與會客）、運動俱樂部（康體健身）、歡樂夢森林（兒童活動+知識學堂）、康養書吧+創客書吧（藝術展館+茶室會客+棋牌室+學習交流區）四大主題空間，豐富業主的業余生活。在社區物業上，采用具有國家一級資質物管的國貿物業，未來社區管理等各項服務較好。

　　戶型方面，該樓盤定位高端改善，僅規劃建面約142㎡一種戶型。該戶型格局方正，做到四房兩廳兩衛、一梯一戶設計。三個臥室+客廳四開間朝南，全明采光，并采取電梯獨立入戶，增加使用率與私密性，符合改善客戶需求。

　　入戶設置玄關，是室內室外空間的一個過渡，可設計嵌入式玄關柜。約14米南向面寬，采光充足。餐客廳一體化設計，且連接約7.6m雙聯大陽臺，可在陽臺東側預留洗衣區，西側作為景觀陽臺。

　　三個臥室朝南，且面積較大，居住舒適度較高。北側房間面積較小，可作為兒童房/書房，滿足家庭不同時期的居住需求。南向主臥設計衣帽間、衛生間搭配浴缸，功能性較強。值得一體的，電梯井、廚房、衛生間等“響動區”遠離家庭休息區，戶型規劃合理，未來居住舒適度較高。

　　國貿榕上以小高層、低容積率、大面積戶型為主，在寸土寸金的市中心，是一大加分項。與周邊二手房相比，該片區多以老舊社區為主，二手房掛牌價格戰2-2.6萬/㎡之間。僅有少數較新的社區，如天駿緹香水岸，屬于2008年的社區，該社區掛牌均價為3.13萬/㎡。

　　再對邊周邊新房價格，如保利招商和樾風華均價3.68萬/㎡；綠城美的桂語映月均價4.1萬/㎡，而國貿榕上均價3.5萬/㎡，不僅位置更靠近市中心，單價也更低，整體性價比更高童裝春款紗裙批發價格。

　　總得來說，國貿榕上位于市中心二環內，區域優勢較好，加上戶型設計較好、一梯一戶、小高層低容積率設計，對于有意向市區的改善購房者有一定吸引力。加上是中心地段，未來也有一定的保值能力！